ご相談開始から工事完成までの大まかな流れをご案内いたします。

ステップ1

私たちが手掛けた住宅や店舗の写真、図面、スケッチ等をご覧いただき、私たちの建築に対する考えをお伝えいたします。
お客様のライフスタイル(住宅)や業態(店舗など)にあわせて、ご要望をはじめ、こだわりやご予算をお伝えください。
またお気に入りの空間の写真や雑誌の切り抜きなどがありましたら、ご提示ください。

・費用 無料
・日程 数日~数週間

ステップ2(ファーストプラン)

敷地・役所調査を行います。
●敷地周辺環境(地盤の様子などを含む)
●法規チェック
●日照条件
●上下水道、ガス、電気
上記を確認の上、工法、予算配分をご説明いたします。
その後、ラフプラン(ファーストプラン)をご提出いたします。

・費用 ファーストプラン提出後にキャンセルの場合、作業料として5万円(税別)をご請求いたします。

 

ステップ3(基本設計)

ファーストプランが気に入っていただけましたら、基本設計に入ります。
予算も鑑みて、調整しながら図面を作成いたします。
(配置図、平面図、立面図)

・費用 着手金10万円(※設計料に含みます)

 

ステップ4(設計・管理契約)

設計監理契約書を作成いたします。
設計・監理に掛かる費用、諸経費などを算出して説明させていただきます。
(設計料 工事金額より13%~8% ※規模により算出いたします)

・費用 契約時、基本設計料として、契約金の25%から先にお支払いいただいた着手金を引いた金額を、お支払いいただきます(契約締結後10日以内)。

 

ステップ5(実施契約)

設計図面の作成に入ります。
①意匠
②構造
③設備
・色、素材などを現物見本にて決めていきます。
・照明、キッチン、空調、その他設備の計画を立案。
・外構・家具もご提案いたします。
※必要な場合は地盤調査を粉います(別途料金)

・日程 2~3カ月

 

ステップ6(建築確認申請)

建築確認、その他の申請をいたします。
(増改築は申請が不要な場合があります)

・費用 申請手数料(別途)
・日程 住宅の場合30日

 

ステップ7(施工業者選定)

施工会社数社で合見積にて決定いたします。
地域、規模、その他を考慮して弊社にて数社推薦いたします。
※お客様のお知り合いの施工会社のお見積りも可能です。

・費用 業者決定時、契約金額の50%

 

ステップ8(工事着工)

地鎮祭を行い、工事にあわせて監理及び検査を行います。

・日程 木造住宅の場合、約5~6ヶ月(工事内容により変わります)

 

ステップ9(工事完成)

下記の各検査を行い、お引渡しとなります。
●役所検査
●弊社検査(お客様立会い)
●手直し工事
●弊社再検査(お客様立会い)
●お引渡し
使用方法などご説明いたします。
※上下水道の引き込み工事等は、弊社立会いの上調整いたします。

・費用 監理料(工事額の25%)
・日程 7日程度

 

ステップ10(1年検査)

お引越し後、1年を目安で再度検査を行います。

・費用 無料

 

【設計監理料に含まない諸費用】

・確認申請(中間・完了検査)手数料代
・地盤調査代(簡易式)
・その他申請代及び諸費用
・交通費:岡山県外は実費をいただきます。
・敷地測量
・現況建物実測調査

ご不明な場合は、お気軽にお尋ねください。
※開発許可申請、開発行為の届出申請(別途必要時)は、司法書士、土地家屋調査士をご紹介いたします。

 

【設計監理料の目安】 

住宅・リフォーム・そのほか
計画時の工事額の9~12%(用途、規模、構造により決定)
(※)設計監理料は、敷地の状況・建物の内容・設計の難易度・構造種別・設計監理作業量により変わります。
(※)基本計画時に、計画工事金額・建設に関わる諸費用とあわせて設計監理料も算出し、トータルの費用として提示いたします。
(※)設計監理料は、基本計画時の工事金額から算出します。決定工事金額が想定工事金額と違っても、設計監理料の増減はありません。
(工事費が変更になっても設計作業量は同じのため)